Plantearse la posibilidad de comprar una vivienda también implica afrontar dudas y hacerse muchas preguntas. No es una cuestión que haya que tomarse precisamente a la ligera por lo que conviene tener en cuenta muchos factores antes de dar el paso. Estas son algunas de las incógnitas más frecuentes que surgen y que Tinsa recoge a modo resumen…
1. ¿Se puede hacer obras en una vivienda de segunda mano para ampliar la terraza o los metros cuadrados útiles?
Normalmente, el diseño original de las edificaciones ya ha tenido en cuenta agotar las superficies máximas edificables permitidas por la normativa en esa ubicación- De ahí que se recomiende consultar a los servicios técnicos municipales de los Ayuntamientos y a la Comunidad de Propietarios para verificar las distintas posibilidades que una vivienda pudiese tener con todas las garantías legales.
2. ¿Pueden obligarme a volver a abrir una terraza cerrada?
Si el cerramiento de la terraza ha sido mediante licencia municipal y cuenta con el consentimiento de la junta de propietarios, no habría problema. Sin embargo, si se ha realizado sin licencia municipal existe un plazo de 4 años durante el que podrían aplicar una sanción por la infracción. Al mismo tiempo, por la Ley de Propiedad Horizontal, la comunidad tendría un plazo de cinco años para reclamar la demolición de las obras.
3. ¿Quién puede usar los patios de luces?
Los patios de luces pertenecen a la Comunidad de Propietarios pero las viviendas de la planta baja pueden utilizarlo siempre que no perjudique los intereses de los vecinos y no se modifiquen los elementos comunes. Por otro lado, estos propietarios deben garantizar el acceso a los mismos para la realización de obras o mejoras en el edificio.
4. ¿Cómo saber si en un edificio antiguo se puede construir ascensor?
En primer lugar hay que preguntar a la Comunidad de Propietarios o al Administrador si se ha estudiado esta posibilidad. Es importante recordar que:
1. Para instalar un ascensor se debe hacer un estudio de viabilidad y cumplimiento de toda la normativa de aplicación.
2. Debe ser aprobado por la mayoría (3/5 votos) de la Comunidad de Propietarios. Será obligatorio añadir un ascensor si es requerido por personas con discapacidad o mayores de setenta años si el importe repercutido anualmente, una vez descontadas las subvenciones o ayudas públicas, no exceda de 12 mensualidades ordinarias de gastos comunes. Si lo supera, la obra será obligatoria para la comunidad, pero será quien la haya requerido quien tenga que asumir el gasto.
5. ¿Para qué sirve el certificado energético de la vivienda?
El certificado de eficiencia energética es obligatorio para todas las viviendas en venta o en alquiler. Este documento describe las características energéticas de un inmueble de forma objetiva y añade sugerencias para mejorar el nivel de calificación de la vivienda.
6. ¿Es mejor una vivienda interior o exterior?
Las vistas es algo importante a la hora de valorar una vivienda, por lo que normalmente el precio de las viviendas exteriores suele ser superior. Por otro lado existen otros factores que influyen en la elección de una u otra, como el tipo de vía, el nivel de ruido, el tráfico… También conviene valorar dónde asoman las viviendas interiores ya que no es lo mismo que tengan vistas a una urbanización o a un patio pequeño.
7. ¿Es importante la orientación de la vivienda?
La orientación de una casa marca los horarios sol e luminosidad de la vivienda.
– Orientación Sur: se asocia con mucha luz y sol especialmente a mediodía.
– Orientación Norte: luz más uniforme durante todo el día, pero con menor sol.
– Orientación Oeste: a última hora es cuando encontraremos las horas de sol
– Orientación Este: las primeras horas de la mañana hay más luz en la vivienda.
Estas no dejan de ser los primeros interrogantes que se presentan junto al planteamiento de compra de vivienda. Constituyen,en realidad, solo un primer acercamiento que exige, sin lugar a dudas, consideraciones más profundas. No obstante, siempre se puede recurrir al asesoramiento profesional para concretar los temas más complejos y a especialistas del sector para acceder a una oferta de calidad. Así, en Inmobiliaria Roberto Beloki encontrarás expertos con una dilatada experiencia en el sector y recomendaciones personalizadas para que no compres una casa, sino la casa de tus sueños.
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